在美国买房要看哪些方面?选房技巧有哪些?w


时间: 2019-11-21

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  现如今,越来越多的投资置业者到美国购房,那么您知道如何在美国挑选到一套合适的房子吗?美国的房地产市场和我国的房产市场有所差别,那么我们在挑房选房时,应该结合当地的市场环境和地域文化来进行挑选。下面小编就来为各位投资者介绍一下在美国选购房子的一些技巧,一起来了解一下吧!

  短线有难度中长线有机会,美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰!

  看地段说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:Location!Location!Location!就是地段、地段、地段!不管是投资还是自住,如果是住宅,就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。

  好学区是指很好的小学到高中,大多数购房者是买公立学校的好学区别墅。华人喜欢的好学区,主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶,这几个华人喜欢居住的好学区城市,还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区,西雅图的贝尔维尤,波斯顿西部的一些私立学校,这些地方价位都很高,动辄100万美元,对于预算不多的家庭,亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择,35万美元就可以买到最顶尖的教育地产。

  美国豪宅,主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、马经100历史图库大全。棕榈海滩等,这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

  房源质量主要要考虑朝向,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。内部设计科学,人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。

  但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

  我们喜欢靠山面水,www-58963.com,社区好,有人喜欢封闭社区,这样安全一点。这样社区一般都是高档社区,价位也高一些。娱乐设施也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。在找工作方面,例如在火车中和公交车内避免和咳嗽的乘客讲话。金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等,娱乐的在洛杉矶,其他很杂的在亚特兰大较适合,亚特兰大有442家世界500强企业,可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大,企业多工作好找。一般都在北部,南部是黑人区,相距50英里,黑白分明,离得远远的。

  有的美国人房子3年前买来80万,他现在稍微装修,出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

  中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价,立即很生气,后果很严重--立即走人。在美国人来讲,他们可以开高价,您也可以还绝低价,他出价400万,您可以还40万。

  美国人写的《绝对成交》里说,一定要把谈判当作一种游戏,不要参与感情,不然准吃亏。他们出高价,万一有人接受或者在出价附近购买,他就赚大了。如果不接受,他做出很大让步,就像上一套,有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买,没有错卖。所以一般买价位高的,就要注意了。

  美国房价近些年最高峰是2007年,之后次贷危机,房价慢慢下滑,到2012年7、8月见底,之后慢慢上升。去年上涨了6%,2013年预计也上涨6%,2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万,现在售价100万,肯定不划算。应该70多万才对。

  很多国内中介说是不要佣金,实际上他们代理的要么是新开盘的新房,要么他们已经把这个房子买下来,然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。

  最后要提醒大家的是,到美国考察最好带上:有效的护照和签证、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明),如果看中可以当场成交,而不要再回国内拿资料损失Offer机会。

  以上就是在美国选购房产的一些技巧,希望能对各位投资置业者有所帮助,选购到一套心仪的房产。

 
 
 

               
    友情链接:
    Copyright 2018-2021 白小姐资料 版权所有,未经授权,禁止转载。